Thành công của Nhà phố trong khu đô thị đến từ đâu?

Nhà phố là loại hình nhà ở quan trọng làm nên sức sống của khu đô thị, cũng là loại hình được giới đầu tư đặc biệt quan tâm vì có khả năng kinh doanh và sinh lời vượt trội. Nhưng có phải Nhà phố ở đâu cũng được săn đón không? Hay nói cách khác, phải là những Nhà phố sở hữu những đặc điểm như thế nào mới có thể thực sự được dân kinh doanh và đầu tư đánh giá cao?

Theo ông Hoàng Tuấn – một nhà đầu tư độc lập đã có hơn 20 năm kinh nghiệm trong giới: “Khi đánh giá một bất động sản Nhà phố, chúng tôi thường quan tâm nhất đến hai yếu tố là vị trí và chất-lượng cư dân.” Theo đó, vị trí đẹp nghĩa là ở trung tâm của khu vực; có liên kết vùng thuận tiện đến các khu vực phát triển và quan trọng khác của địa phương; gần với các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, khu vui chơi, các cơ quan ban ngành nhà nước, các khu vực tập trung dân văn phòng… 

Ngoài ra vị trí dự án nằm trong khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông kết nối đang và sẽ được đầu tư phát triển cũng là một yếu tố được quan tâm. Những dự án ở khu vực hạ tầng giao thông hoàn thiện sẵn thì giá sẽ cao hơn, trong khi nếu biết cách đón đầu các dự án đang nằm trong khu vực được quy hoạch nâng cấp thì giá cả rất hợp lý mà tiềm năng tăng giá lại cực kỳ hứa hẹn.

Ảnh phối cảnh dãy Nhà phố tại Khu đô thị Tấn Đức Central Park. Ảnh: Tấn Đức

Còn chất lượng cư dân sẽ được nhìn nhận ở hai khía cạnh là “chất” và “lượng”. Về lượng thì khu vực tọa lạc Nhà phố phải có quy mô dân số đủ lớn để nảy sinh nhu cầu từ mức thiết yếu đến mức cao cấp; cũng cần tính cả khía cạnh khu vực đó có sẵn lượng khách vãng lai cố định không khi tiến hành đánh giá. Về chất thì cần quan tâm đến mức sống trung bình của người dân, mức độ sẵn sàng chi trả của họ cho các mức nhu cầu… Những yếu tố này cần được cùng lúc đánh giá để có những đánh giá toàn diện trước khi tiến hành đầu tư, để không lâm vào cảnh cạnh tranh trực tiếp lẫn nhau. Điều này không có lợi cho việc phát triển cộng đồng kinh doanh hướng tới mục tiêu thịnh vượng chung. 

Tấn Đức Central Park cùng những dãy phố Nhà phố nhộn nhịp ngày đêm 

Nếu lấy những yếu tố trên để đánh giá một sản phẩm bất động sản Nhà phố thì có thể dễ dàng nhận thấy dự án Tấn Đức Central Park ở trung tâm thành phố trẻ Phổ Yên (Thái Nguyên) hoàn toàn đáp ứng được khung tiêu chuẩn đó.

Ảnh phối cảnh Khu đô thị Tấn Đức Central Park, phường Đồng Tiến, TP. Phổ Yên. Ảnh Tấn Đức

Nằm ở phường Đồng Tiến, là một trong những địa phương năng động và thu hút đầu tư bậc nhất của thành phố trẻ Phổ Yên, dự án Tấn Đức Central Park thừa hưởng lợi thế vị trí cực kỳ đắc địa khi gần kề khu công nghiệp Yên Bình, nhà máy Samsung, nhà máy Z131. Kế cận dự án, tuyến đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, bệnh viện 91 – Quân khu 1 và các khu tái định cư trên địa bàn cũng đóng góp rất nhiều cho sự phát triển kinh tế của phường. Với vị trí lý tưởng như vậy nên từ sớm, phường Đồng Tiến nói chung và khu vực tọa lạc dự án Tấn Đức Central Park nói riêng đã trở thành nơi “đất lành chim đậu” để người dân kéo về an cư lạc nghiệp, đã tạo thành những cụm dân cư lâu đời với mức sống khá giả bậc nhất Phổ Yên. Cùng sự xuất hiện của những khu tái định cư đã nới rộng quy mô dân số của khu vực, vừa tạo điều kiện cũng là vừa đòi hỏi sự xuất hiện của những tiện ích mua sắm, vui chơi giải trí, thư giãn để thỏa mãn nhu cầu sống từ tối thiểu đến nâng cao của người dân. Tấn Đức Central Park là khu đô thị hiếm có tại Phổ Yên đã hoàn thiện đẹp cơ sở hạ tầng, tiện ích đầy đủ đang dần hình thành một điểm đến thương mại sầm uất cho thủ phủ công nghiệp của tỉnh Thái Nguyên. 

Đặc biệt, khi Phổ Yên định hướng lên thành phố loại II vào năm 2025 và lên thành phố loại I vào năm 2030, tốc độ phát triển hạ tầng của thành phố đang thay đổi nhanh chóng thì việc nâng tầm đời sống người dân và nâng cấp cảnh quan đô thị là yêu cầu không thể thiếu. Thành phố có tiềm năng, có sức chi nhưng còn thiếu những dự án xứng tầm để bứt phá, làm mô hình kiểu mẫu để tổng thể phát triển đúng hướng. Và dự án Tấn Đức Central Park cùng những dãy Nhà phố chính là một trong những dự án đi đầu, hứa hẹn hình thành một chuyên khu mua sắm, vui chơi giải trí, thư giãn sầm uất khu vực. Một mặt, những dãy Nhà phố ở mặt đường Nguyễn Thị Minh Khai trung tâm Tấn Đức Central Park – nơi tập trung các tiện ích công cộng sẽ là nơi thu hút lưu lượng lớn cư dân và khách bên ngoài đến vui chơi, thư giãn – phù hợp để kinh doanh các mặt hàng thời trang, ẩm thực, giải trí, thư giãn, làm đẹp… Mặt khác, dãy Nhà phố ở mặt đường 24 mét lối thẳng ra Lý Nam Đế thuận tiện di chuyển lại phù hợp để mở ngân hàng, văn phòng làm việc, văn phòng đại diện. Sự chuyên môn hóa theo chức năng này sẽ đảm bảo cho từng khu vực được phát triển đồng bộ, mang đến sự chuyên nghiệp và tối đa lợi ích cho nhà đầu tư.